次の手続きについて相談したい方
- 不動産（土地・建物）を売買するが、その名義の変更をしたい
- 以前、不動産（土地・建物）を買ったが、名義が変わっていない
- 住宅ローンの関係で、担保の設定手続きをしたい
- 住宅ローンを完済し、担保の抹消手続きをしたい
- 相続した不動産に担保がついており、その抹消手続きをしたい
①売買による名義変更
一般に、不動産の売買では代金の支払いと同時に不動産の名義変更手続きを行います。名義変更手続きが完了すると、買主様は、新所有者として法務局の登記簿に記されます。
（1）手続きの流れ
1. 売買契約の締結 （手付金の交付）
売主様と買主様の間で売買契約を結びます。
2. 代金の支払い （決済日）
私どもが立会いをし、名義変更に必要な書類を確認のうえ、買主様から売主様へ代金の支払いをします。
3. 名義変更手続き
代金の支払い後、その日に名義変更の手続きを行います。
4. 権利証のお渡し （買主様へ）
名義変更の手続き完了まで約１週間を要します。手続きが完了すると、買主様の「権利証」ができます。
（2）必要書類
売主様
- 不動産の権利証
- 印鑑証明書（１通）
- 実印
- 運転免許証等の身分証明書
- 「権利証」を紛失された場合は、ご相談下さい。
買主様
- 住民票
- 認め印
- 運転免許証等の身分証明書
（3）費用について
■登録免許税
私どもの報酬以外に「登録免許税」を納める必要があります。「登録免許税」の計算については、購入される不動産によって異なるため、ご相談下さい。その際に、市役所で発行される不動産の「評価証明書」をお持ち下さい。
■報酬
| 基本報酬 | お問い合わせください |
|---|---|
| その他 | 登記事項証明書・住宅用家屋証明書などの取得報酬 |
- 事案によって異なりますのでご注意下さい。
②担保の設定
住宅ローンの借り換え・不動産の購入など、銀行等から資金を借り入れするときに担保の設定が必要となります。また、住宅ローンを完済すると、その担保の抹消手続きをする必要があります。
（1）必要書類
- 不動産の権利証
- 印鑑証明書（１通）
- 実印
- 運転免許証等の身分証明書
- 「権利証」を紛失された場合は、ご相談下さい。
（2）費用について
■登録免許税
私どもの報酬以外に「登録免許税」を納める必要があります。
（例）1000万円の借り入れの場合： 1000万円×4／1000＝40,000円
■報酬
| 基本報酬 | お問い合わせください |
|---|
- 事案によって異なりますのでご注意下さい。
- 根抵当権の場合は、上記報酬とは異なりますのでご注意下さい。
③担保の抹消
住宅ローンの借り換え・不動産の購入など、銀行等から資金を借り入れするときに担保の設定が必要となります。また、住宅ローンを完済すると、その担保の抹消手続きをする必要があります。
（1）必要書類
- 銀行等が発行した解除証書など
- 認め印
- 運転免許証等の身分証明書
（2）費用について
■登録免許税
私どもの報酬以外に「登録免許税」を納める必要があります。
（例）土地・建物の担保の抹消手続きをする場合： 不動産の個数（2個）×1,000円＝2,000円
■報酬
| 基本報酬 | お問い合わせください |
|---|
- 事案によって異なりますのでご注意下さい。
- 根抵当権の場合は、上記報酬とは異なりますのでご注意下さい。
